Amstelveen

Amsterdamseweg 276

Omschrijving

Charmante halfvrijstaande villa van ca. 230 m2 met een diepe achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht over het park ‘De Braak’ én vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze karakteristieke ’30 villa is gelegen op een perceel van ca. 305 m2, is verdeeld over vier verdiepingen, bestaat uit twee ruime leefgedeeltes, vier slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit, twee zonnige terrassen en een handige berging. 

BELETAGE
Via de eigen oprit met plek voor één auto en handige fietsenberging is de bel-etage te bereiken. De hal, met Portugese tegels, biedt ruimte voor de garderobe. 
Middels de openslaande dubbele deur is het zeer ruime leefgedeelte met eikenhouten visgraatvloer met bies te bereiken. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte met houtkachel en aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. De moderne keuken (2023) met kookeiland met greeploze fronten en granieten blad heeft naast veel opbergruimte, diverse apparatuur (grotendeels Siemens), te weten; een koelvriescombinatie, combi oven, 2e oven, vaatwasser, Quooker, Bora kookplaat en een wijnklimaatkast. Aangrenzend aan de open keuken is een zonnig en ruim terras met ruimte voor een loungehoek of eettafel. Vanuit het terras heb je een vrij uitzicht op het groen vanwege de ligging aan ‘De Braak’.

TUIN
Via de trap vanaf het terras, de oprit of het souterrain is de riante tuin te bereiken. De zonnige tuin is maar liefst 16 meter diep, waar je door de ligging op het zuiden de hele dag kunt genieten van de zon. Er zijn diverse zitjes gecreëerd. Zo is er onder het terras een fijne loungeplek in de schaduw, een tweede zitgedeelte in de zon en centraal in de tuin is een houten meubel met ruimte voor een BBQ met eettafel. Aan beide zijden van de tuin is een fraai uitzicht; aan de achterzijde een groen uitzicht over de Braak voor ook de nodige privacy en aan de andere zijde een charmant uitzicht op de ’30 gevels. Er is een handige schuur met groen dak voor opbergruimte van ca. 6m2 aanwezig. 

SOUTERRAIN 
Op deze verdieping (ca. 2m plafondhoogte) is een tweede woonkamer met open keuken gerealiseerd die direct in verbinding staat met de tuin. De strakke keuken (2023) is voorzien van losse Amerikaanse ijskast en groot fornuis (SMEG). Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een separaat toilet met fontein. 
De kamer aan voor de voorzijde met berging met de CV installatie is momenteel ingericht als speelkamer, maar is ook goed te gebruiken als gastenkamer, slaapkamer of kantoorruimte. Gezien de eigen voordeur voor het souterrain is het mogelijk hier een zelfstandige studio te creëren. 
De combinatie van een moderne gietvloer (2023), houten kastenwand en het balkenplafond zorgt voor de nodige charme. 

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn de diverse vertrekken te bereiken. Op deze verdieping zijn twee ruim bemeten slaapkamers met elk een eigen badkamer. De masterbedroom met airconditioning badkamer ensuite heeft een handige walk in closet en openslaande deuren naar het aangrenzende terras. De luxe badkamer (2023) is zeer smaakvol afgewerkt met een terrazzolook vloer met ligbad en walnoten badkamermeubel gecombineerd met zwarte accenten. 
Het groene uitzicht op ‘De Braak’ is elk seizoen weer anders. In de zomer heb je vol zicht op de mooie hoge bomen en in de zomer is het park goed zichtbaar vanuit alle verdiepingen. 
De ruime slaapkamer aan voor de voorzijde is voorzien van een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een twee persoonsbed en kastenwand. Via de overloop is de tweede badkamer te bereiken met dubbele douche, toilet en wastafel, afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer ensuite.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de bovenste verdieping met airconditioning te bereiken. Momenteel is deze verdieping één grote ruimte, maar er zijn eenvoudig twee slaapkamers en eventueel een badkamer te realiseren. Achter de knieschotten is veel bergruimte.
De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden, inbouwspots, paneeldeuren en fraaie details van de ’30 stijl zoals glas in lood ramen en roedeverdeling. 

LOCATIE 
De ligging van de woning is zeer centraal en omringd door twee parken, namelijk het park ‘De Braak’ aan de achterzijde en het ‘Koos Landwehrpark’ aan de voorzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Amsterdamseweg met o.a. de Albert Heijn, slager en Le Fournil. Het Oude Dorp, met tal van leuke horeca zoals The Wine Kitchen At Sea, La Gare, Het Wapen en het sterrenrestaurant ‘Aan de Poel’. Binnen enkele minuten is de snelweg (o.a. A9) te bereiken en Schiphol is op 10 minuten afstand. Winkelcentrum ‘Het Stadshart’ heeft een zeer divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden en ligt op 5 min. Fietsafstand. Ook ben je binnen 15 min. Fietsen in Amsterdam! 
In het Amsterdamse Bos of bij De Poel, beiden op loopafstand, kun je goed recreëren. Zowel lagere, Internationale als middelbare scholen zijn in de directe omgeving van de woning.

BIJZONDERHEDEN
-Half vrijstaande villa
-230 m2 woonoppervlak (excl. 14 m2 overig inpandige ruimte)
-2023 grotendeels gerenoveerd
-Eigen grond
-Eigen oprit 
-8 zonnepanelen
-Vrij uitzicht over ‘De Braak’ aan de achterzijde 
-Vrij uitzicht aan de voorzijde 
-Diepe tuin op het zuiden 
-Twee terrassen
-Berging van ca. 6 m2 
-Zelfstandige studio in het souterrain mogelijk

Lees meer Lees minder

vraagprijs
€ 1.795.000,- K.K.

woonopppervlak
230 m2

slaapkamers
4

badkamers
2

Buitenruimte
23 m2

HEB JE VRAGEN OF INTERESSE IN EEN BEZICHTIGING? VOEL JE VRIJ OM CONTACT MET ONS OP TE NEMEN!

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.795.000,- K.K.

Woonopppervlak
230 m2

Slaapkamers
4

Badkamers
2

Buitenruimte
23 m2

Eigendomssoorten
Volle eigendom

Type woning
Woonhuis

Oplevering
In overleg

Energielabel
D

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas

Verwarming voorziening
CV ketel

Warmwater voorziening
CV ketel

Garage
Geen garage