Amstelveen

Omschrijving

Licht en instapklaar appartement van ca. 76 m² mét tuin op een toplocatie aan de Amsterdamseweg, vlakbij het Amsterdamse Bos en de Zuidas.

Dit appartement is in 2022 en begin 2025 volledig gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: energielabel A, twee slaapkamers, een tuin met terras en een stijlvolle afwerking. Je hoeft alleen nog maar je koffers te pakken en je bent thuis! Het appartement bevindt zich op de begane grond en het souterrain van een goed onderhouden gebouw en is direct beschikbaar voor de nieuwe bewoners. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
*Begane grond*

WOONKAMER EN KEUKEN
Via de nette, gezamenlijke entree kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken en het aparte toilet. De moderne, witte keuken uit 2022 is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. In het midden van de woonkamer is ruimte voor een eettafel, perfect voor gezellige avonden. Aan de achterzijde is plaats voor een comfortabele zithoek.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning biedt een openslaande deur toegang tot de tuin van ca. 8 m². Deze rustig gelegen tuin op het oosten beschikt over een terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

*Benedenverdieping*

SLAAPKAMERS
Via de trap bereik je de benedenverdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra ruimte die naar wens kan worden ingericht als werkruimte, inloopkast of ontspanningsplek. Zowel op de begane grond als de benedenverdieping heb je de flexibiliteit om de indeling aan te passen aan jouw wensen.

BADKAMER EN TOILET
De moderne badkamer uit 2022 is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Onder de trap bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is op de begane grond gesitueerd.

Door het gehele appartement ligt een fraaie eikenhouten vloer en zowel aan de voor- als achterzijde zijn er houten kozijnen met dubbel glas. Dankzij de recente renovatie en energiebesparende maatregelen heeft het appartement energielabel A en is de afwerking van hoge kwaliteit.

Met een eenvoudige ingreep kan er bovendien een derde slaapkamer worden gecreëerd, zowel op de begane grond als op de benedenverdieping.

Kortom: ben je op zoek naar een duurzaam, instapklaar appartement op een ideale locatie nabij het Amsterdamse Bos, op slechts 10 minuten van de Zuidas (WTC) en hartje Amstelveen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit prachtige appartement graag zien!

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is momenteel in oprichting en zal professioneel beheerd worden door VVE'tje Beheer en bestaan uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten zullen ca € 233,58 bedragen. Verkoper stort tevens 0,5% van de herbouwwaarde bij aanvang VvE. 

LOCATIE
De Amsterdamseweg loopt over in de Amstelveenseweg en het appartement ligt op de grens van Amsterdam en Amstelveen, net voorbij de hockeyvelden bij het Amsterdamse Bos en op 10 minuten van de Amsterdamse Zuidas. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels aan de Amsterdamseweg, zoals de Albert Heijn, slagerij The Foodstory en Franse bakkerij Le Fournil. Voor een hapje en een drankje zijn er tal van leuke horecagelegenheden in de buurt, zoals Maalder voor heerlijke koffie en café 1890 voor een lunch, diner of borrel.

Het grote winkelcentrum 'Het Stadshart' bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen en biedt een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Voor recreatie en sport zijn het nabijgelegen Amsterdamse Bos en De Poel beide op loopafstand bereikbaar.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: er zijn meerdere busverbindingen op loopafstand en de snelwegen A2, A4, A9 en A10 zijn snel te bereiken. Binnen korte tijd ben je op de Zuidas of op Schiphol. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid op straat en er kan een parkeervergunning worden aangevraagd

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1930;
- Gerenoveerd in 2022 en 2025;
- Woonoppervlakte: circa 76m² conform de NEN2580 meetinstructie;
- Verdeeld over 2 woonlagen op de begane grond en souterrain;
- Tuin aan de achterzijde van. ca. 8m2 conform de NEN2580 meetinstructie;
- 2 slaapkamers, gemakkelijk 3 slaapkamers te creëren;
- Fraaie eikenhouten vloer;
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
- Gelegen op eigen grond;
- Zuidas op 10 minuten afstand;
- Actieve en professioneel beheerde VvE door VVE' tje, bestaande uit 4 leden, maandelijkse servicekosten €233,58 - VVE is momenteel in oprichting;
- Clausules van toepassing: niet-zelfbewoning, as-is-where-is en ouderdoms clausule;
- Projectnotaris: Hartman LMH;
- Oplevering per direct mogelijk.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.