Amsterdam

Omschrijving

Ruime en duurzame gezinswoning met zonnige tuin die uitkijkt op de Slatuinen en maar liefst 4 (mogelijk 6) slaapkamers midden in de Baarsjes! Ben je op zoek naar een ruim, stijlvol huis in een van de leukste buurten van Amsterdam? Deze compleet gerenoveerde woning heeft alles wat je nodig hebt: vier ruime slaapkamers en twee extra kamers die je flexibel kunt gebruiken als extra slaapkamer, studeerkamer, speelkamer, walk-in closet of bijkeuken. Met hoogwaardige afwerking en twee luxe badkamers is dit de ideale familiewoning op een toplocatie in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging bij ons in!  

INDELING BEGANE GROND

*Entree*
Je komt binnen via de eigen voordeur, die leidt naar een ruime, lichte hal met mooie eikenhouten paneeldeuren en een handige garderobe.  

*Woonkamer*  
De ruime doorzonwoonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde, waar je heerlijk kunt ontspannen. De combinatie van de eikenhouten vloer, bijna 3 meter hoge plafonds en sfeervolle verlichting creëert een warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde is er plek voor een grote eettafel, voor lange avonden tafelen, pal naast de open keuken en de openslaande deuren naar de tuin.  

Wil je nog meer ruimte? Je kunt de woonkamer eenvoudig vergroten door de studeer-/slaap-/speelkamer op deze verdieping erbij te betrekken (zie impressie), bijvoorbeeld door een muur te verwijderen of een glazen deur te plaatsen.  

*Keuken*  
De open keuken aan de achterzijde grenst direct aan de woonkamer en de tuin. Deze moderne keuken biedt alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de op maat gemaakte kasten en softclose-lades heb je volop opbergruimte.  

*Extra kamer/bijkeuken*  
Naast de keuken vind je een ruime kamer die je perfect kunt gebruiken als bijkeuken, opslagruimte of hobbykamer. Vanuit deze kamer loop je zo de tuin in.  

*Badkamer*  
De eerste badkamer is direct toegankelijk vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een aparte wc.  

*De tuin*  
De zonnige tuin van ca. 50 m² op het zuidwesten is je eigen groene oase. Via de openslaande deuren kom je op een gezellig terras, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een diner met vrienden. De professioneel aangelegde tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te dineren. Ook kijkt de tuin uit op de bijzondere Natuurtuin Slatuinen.

INDELING SOUTERRAIN

*Slaapkamers*  
Een stijlvolle trap brengt je naar het souterrain, waar een plafondhoogte van 2,25 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Hier vind je vier comfortabele slaapkamers. Drie van de vier kamers liggen aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de tuin – een oase van rust midden in de stad.  

*Badkamer*  
De luxe badkamer in het souterrain biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en sfeervolle verlichting. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en een tweede wc.  

OMGEVING
De woning ligt aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, om de hoek bij De Slatuinen en de Clercqstraat, in de populaire wijk De Baarsjes. De Baarsjes is een geliefd stadsdeel in Amsterdam-West dat bekend staat om zijn levendigheid, diversiteit en talrijke hotspots zoals Fort Negen en The French Cafe, maar ook op een steenworp afstand van Oud West, de Hallen en de Ten Kate Markt. Binnen 5 minuten fietsen bereik je de Rozengracht en de Jordaan, bekend om hun unieke winkeltjes, restaurants en charmante grachten.

Diverse supermarkten en speciaalzaken liggen op loopafstand, en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels aan de De Clercqstraat of de nabijgelegen Jan Evertsenstraat. Liefhebbers van groen hebben keuze te over: het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling, sport of picknick. Er zijn tevens tal van basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de buurt. 

*Bereikbaarheid*
Het appartement ligt ideaal ten opzichte van openbaar vervoer, met diverse tram-, metro en busverbindingen nabij. De dichtstbijzijnde tramhalte is slechts 1 minuut lopen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10 en met de fiets  binnen 10 minuten in hartje binnenstad voor een dagje winkelen of avond uit. 

*De Slatuinen* 
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het directe uitzicht op De Slatuinen, een verborgen natuurtuin in het hart van Amsterdam. Deze unieke groene oase is een van de best bewaarde geheimen van de stad en biedt een schilderachtig uitzicht vanuit de achtertuin van het huis. De Slatuinen is een beschermd natuurgebied dat bekend staat om zijn biodiversiteit en rust. Het biedt een prachtig decor van bomen, bloemen en planten, en zorgt ervoor dat je in alle seizoenen kunt genieten van een groen uitzicht en het gevoel van wonen midden in de natuur, terwijl je toch in de stad bent.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 156 m² conform NEN2580 meetinstructie;
- Verdeeld over 2 woonlagen
- Tuin: ca. 50 m² op het zonnige zuidwesten;
- Midden in de Baarsjes t.h.v. De Slatuinen en de Clercqstraat;
- Renovatie: compleet gerenoveerd in 2018 en 2024 met gebruik van hoogwaardige materialen;
- 4 slaapkamers + 2 extra kamers;
- 2 badkamers;
- 2 aparte WC's;
- Fraaie eikenhouten vloer;
- Open keuken aan de tuinzijde;
- Energiezuinig: energielabel A volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming middels een combinatie van radiatoren op de begane grond en volledige vloerverwarming in het souterrain;
- VvE: gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 4 leden met een maandelijkse bijdrage € 166,68;
- Eigendom: gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing;
- Projectnotaris: Hartman LMH;
- Oplevering per direct mogelijk.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.