Amsterdam

Omschrijving

NIEUW! Op een toplocatie in Amsterdam West bevindt zich deze charmante, net afgewerkte en lichte woning van 63m2, met 2 volwaardige! slaapkamers, een balkon gelegen op het westen en een externe berging in de onderbouw!

INDELING
Bij binnenkomst van dit lichte en goed ingedeelde appartement stap je direct de open hal binnen, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex, bereikbaar via twee liften of de trap. Het appartement heeft een fijne doorzonwoonkamer met een half open keuken, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Vanuit de keuken heb je bovendien prachtig uitzicht op het water, wat extra sfeer en rust toevoegt aan de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koel/vries combinatie, oven, vaatwasser en afzuigkap, waardoor koken hier echt een plezier is.

De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor woningdelers. Aan de voorzijde van het appartement vind je de eerste ruime slaapkamer, en aan de achterzijde van het appartement vind je de master bedroom met veel privacy en rust. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 deuren naar de woonkamer en kan derhalve nog gesplitst worden naar aparte berging of hobbyruimte. In het midden van de woning bevindt zich de strakke badkamer, die in (2022) volledig is verbouwd. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en een wasmachine-aansluiting.

Het fijne balkon op het westen biedt de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten, ideaal voor een drankje of een ontspannen moment buiten.

In de onderbouw is nog een externe bergruimte van ca. 5m2.

Kortom, een erg fijne en net afgewerkte woning, die van alle gemakken is voorzien. De woning profiteert van veel ruimte, licht en slaapkamers waardoor er een bijzonder open en praktisch geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

LOCATIE
Dit goed ingedeelde appartement ligt op een top locatie aan de mooie Burgemeester Cramergracht, op loopafstand van het gezellige plein '40-'45 met een dagelijks markt (vijf dagen per week) en een winkelcentrum. Binnen 3 minuten fietsen ben je al binnen de ring van Amsterdam en de prachtige Sloterplas ligt om de hoek, ideaal voor recreatie. Het Rembrandtpark en Erasmuspark zijn op slechts 5 minuten fietsen. Scholen, het OLVG-West ziekenhuis en andere dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en gezondheidszorg, bevinden zich op korte afstand en zijn snel te bereiken

Met het openbaar vervoer ben je snel overal: tramlijnen 7, 13 en 17, metro's 50 en 51 en buslijnen 15 en 18 stoppen vlakbij. NS Station Lelylaan is eveneens dichtbij, en de uitvalswegen A10, A5 en A9 zijn op een paar minuten afstand. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende hart van Amsterdam. Voor automobilisten is er een bewonersvergunning voor parkeren direct voor de deur, en bezoekers kunnen gratis parkeren in de blauwe zone.

Kindvriendelijke omgeving
Dit is een zeer kindvriendelijke buurt, met volop speelplaatsen, goede scholen en kinderopvang. Het biedt alles voor een comfortabel gezinsleven, terwijl je met het openbaar vervoer binnen 15 minuten in de binnenstad bent.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte van 63m2 (conform NEN2580);
-Balkon op het westen;
-Energielabel D;
-Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE);
-Service kosten €199,62,- per maand (exclusief voorschot stookkosten á €55,- per maand);
-De erfpachtcanon bedraagt thans €50,37 per jaar (31-03-2030);
-Oplevering in overleg.

De woning is professioneel opgemeten conform de NEN2580 op basis van de meetinstructie BBMI. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.