Amsterdam

Gillis van Ledenberchstraat 34B

Omschrijving

UNIEK APPARTEMENT AAN HET WATER EN PARKEERPLAATS - ERVAAR RUST EN COMFORT IN HARTJE AMSTERDAM.
Beleef het bijzondere gevoel van wonen aan het water in dit unieke appartement van ca. 141 m2, gelegen op het terrein van de voormalig Oude Boekbinderij uit 1923. Dit charmante gelijkvloerse appartement, gelegen op eigen grond, heeft een prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart en biedt een unieke combinatie van rust en een centrale locatie. Daarnaast beschikt het over een eigen inpandige parkeerplaats (ter waarde van € 65.000,-), een energielabel A en is er een gemeenschappelijke daktuin. 

Dit appartementencomplex is met veel zorg gerenoveerd in 2010 en combineert de charme van een historisch pand met de moderne luxe. De architectuur van deze woningen is geïnspireerd op de oude Amsterdamse pakhuizen. 

BEGANE GROND 

Met een breedte van maar liefst 11,74 meter biedt dit appartement een uitzonderlijke leefruimte en lichtinval. De woonkamer heeft een enorme raampartij met een prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart, wat het gevoel van buiten wonen versterkt. Dankzij de harmonica ramen aan de waterzijde voelt het appartement als een woonboot; een oase van rust om te ontspannen en te genieten van het rustgevende uitzicht. 

De luxe open keuken (Siematic) is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, vaatwasser, Quooker, elektrische kookplaat en een combi-oven.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het potentieel voor een balkon. De VvE heeft recent goedkeuring gegeven voor de realisatie van een balkon en de gemeente heeft de vergunning hiervoor afgegeven. Het balkon kan direct vanuit de woonkamer worden gerealiseerd (zie ook artist impressions) en biedt je de kans om te genieten van het buitenleven met uitzicht op het water. Dankzij de ligging op het westen kun je hier in de middag en avond heerlijk van de zon genieten.

Deze voormalige loft biedt nu een comfortabele en ruime indeling met 3 slaapkamers. De master bedroom beschikt over een grote inloopkast en is afgesloten met een industriële stalen schuifpui, waardoor een verfijnde uitstraling ontstaat. De tweede en derde slaapkamer zijn momenteel in gebruik als kinderkamers, maar bieden volop mogelijkheden voor jouw persoonlijke invulling. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en is afgewerkt met licht grijze, moderne tegels.

De ruime hal met separaat toilet en garderobekast biedt toegang tot 2 handige bergingen, met o.a. de wasmachine aansluiting. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een gietvloer, wat zorgt voor een aangename temperatuur en luxe uitstraling.

Het complex beschikt over een gemeenschappelijke daktuin en bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. Je woont hier op eigen grond, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maar tegelijkertijd geniet je van de rust en ruimte aan het water.

OMGEVING

Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van het levendige Hugo de Grootplein, vlakbij het Westerpark. Alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, ligt op loopafstand. Naast een grote supermarkt zijn er op het plein diverse cafés, restaurants, koffietentjes en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Je wandelt zo naar populaire hotspots zoals YamYam, Morgan & Mees, Coffee & Juices en de Two Chefs Bar. Bovendien liggen culturele hotspots zoals het Westergasfabriek (met horeca, film, theater en expositieplekken) en de (Film)Hallen op slechts een paar minuten fietsen. Dit alles terwijl je thuis de drukte van de stad achter je laat. Ook de verbindingen met tram- en buslijnen en het Centraal Station zijn uitstekend, terwijl de ringweg A10 snel bereikbaar is. De Jordaan, Noordermarkt, Westerpark, de Hallen en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten fietsen of met de tram bereikbaar. 

Een unieke kans om te wonen in een historisch pand met moderne voorzieningen, uitzicht op het water, en het comfort van een duurzaam en ruim appartement.  Dit appartement is van alle gemakken voorzien, zodat je kunt genieten zonder zorgen. Denk aan een moderne open keuken, een ruime badkamer met hoogwaardige afwerking en vloerverwarming voor optimaal comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar dit bijzondere woonplekje zelf!

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlak van 141 m2;
-Unieke breedte van ca. 12 m;
-Prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart;
-Gelegen op eigen grond;
-Eigen inpandige parkeerplaats (ter waarde van € 65.000,-); 
-Gemeenschappelijke daktuin;
-Actieve en professioneel beheerde VvE; 
-Maandelijkse servicekosten € 347,-;

ENGLISH TRANSLATION

UNIQUE WATERFRONT APARTMENT PLUS PARKING - EXPERIENCE PEACE AND COMFORT IN THE HEART OF AMSTERDAM.
Experience the special feeling of living by the water in this unique apartment of approx. 141 m2, located on the site of the former Old Bookbindery from 1923. This charming ground floor apartment, located on private land, has a beautiful view over the Kostverlorenvaart and offers a unique combination of tranquility and a central location. It also has its own indoor parking space (worth € 65.000,-), an energy label A and there is a communal roof garden. 

Carefully renovated in 2010, this apartment complex combines the charm of a historic building with modern luxuries. The architecture of these homes is inspired by the old Amsterdam warehouses. 

GROUND FLOOR 

With a width of no less than 11.74 meters, this apartment offers exceptional living space and light. The living room has a huge window with a beautiful view of the Kostverlorenvaart, which enhances the feeling of outdoor living. Thanks to the harmonica windows on the waterfront, the apartment feels like a houseboat; an oasis of calm to relax and enjoy the soothing view. 

The luxurious open kitchen (Siematic) is equipped with modern appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, Quooker, electric stove and combination oven.

What makes this apartment extra special is the potential for a balcony. The VvE has recently approved the creation of a balcony and the municipality has issued the permit for this. The balcony can be realized directly from the living room (see also artist impressions) and offers you the chance to enjoy the outdoors overlooking the water. Thanks to its west-facing location, you can enjoy the sun here in the afternoon and evening.

This former loft now offers a comfortable and spacious layout with 3 bedrooms. The master bedroom features a large walk-in closet and is enclosed with an industrial steel sliding door, creating a sophisticated look. The second and third bedrooms are currently used as children's bedrooms, but offer plenty of opportunities for your personal interpretation. The spacious bathroom has a bathtub, walk-in shower, toilet and washbasin, and is finished with light gray, modern tiles.

The spacious hall with separate toilet and closet provides access to 2 convenient storage rooms, including the washing machine connection. The entire house has underfloor heating and a cast floor, which ensures a pleasant temperature and luxurious appearance.

The complex has a communal roof garden and the apartment comes with its own parking space. In addition, there is an active VvE with a multi-year maintenance plan. You live here on your own land, with all the amenities of the city within easy reach, but at the same time you enjoy the peace and space on the waterfront.

ENVIRONMENT

This house is located a stone's throw from the lively Hugo de Grootplein, near the Westerpark. Everything that makes this neighborhood so attractive is within walking distance. In addition to a large supermarket, the square has several cafes, restaurants, coffee shops and stores for daily necessities. You can easily walk to popular hotspots such as YamYam, Morgan & Mees, Coffee & Juices and the Two Chefs Bar. Moreover, cultural hotspots like the Westergasfabriek (with catering, film, theater and exhibition spaces) and the (Film)Hallen are just a few minutes by bike. All this while leaving the hustle and bustle of the city behind at home. Tram and bus connections and Central Station are also excellent, while the A10 ring road is quickly accessible. The Jordaan, Noordermarkt, Westerpark, the Hallen and the Vondelpark can be reached within a few minutes by bike or streetcar.

A unique opportunity to live in a historic building with modern amenities, water views, and the comfort of a durable and spacious apartment.  This apartment is equipped with all conveniences, so you can enjoy without worries. Think of a modern open kitchen, a spacious bathroom with high-quality finishes and underfloor heating for optimal comfort. Make an appointment for a viewing and experience this special place to live yourself!

PARTICULARS
-Living area of 141 m2;
-Unique width of approx. 12 m;
-Beautiful view over the Kostverlorenvaart;
-Located on own ground;
-Private indoor parking (worth € 65.000,-); 
-Communal roof garden;
-Active and professionally managed association;
-Monthly service costs € 347,-;

Lees meer Lees minder

vraagprijs
€ 1.250.000,- K.K.

woonopppervlak
141 m2

slaapkamers
3

badkamers
1

Buitenruimte
0 m2

HEB JE VRAGEN OF INTERESSE IN EEN BEZICHTIGING? VOEL JE VRIJ OM CONTACT MET ONS OP TE NEMEN!

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.250.000,- K.K.

Woonopppervlak
141 m2

Slaapkamers
3

Badkamers
1

Buitenruimte
0 m2

Eigendomssoorten
Volle eigendom

Type woning
Appartement

Oplevering
In overleg

Energielabel
A

Isolatie
Volledig geïsoleerd

Verwarming voorziening
CV ketel

Warmwater voorziening
CV ketel

Garage
Parkeerplaats

Plattegrond