Amsterdam

Omschrijving

Instapklaar en duurzaam 3-kamerappartement van ca. 56 m² met balkon, dakterras en energielabel A, op eigen grond in hartje Watergraafsmeer!

Op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Oost – aan de Hogeweg, met zijn iconische fontein en statige bomen – ligt dit volledig nieuw gerealiseerde appartement van ca. 56 m² op de derde verdieping. De in 2020 en 2025 gerenoveerde woning bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1898 (zie archief foto's). De woning combineert moderne luxe met historische charme en beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon, een dakterras met uitzicht op de Amsteltoren, energielabel A én een vernieuwde fundering. Gelegen op eigen grond en volledig instapklaar.

INDELING
Via de verzorgde, gezamenlijke entree van een goed onderhouden pand bereik je dit prachtige appartement gelegen op de derde en bovenste verdieping. Binnen valt direct het vele licht op. De woonkamer is heerlijk ruim, met grote ramen en uitzicht over de charmante Hogeweg en Linnaeusparkweg. De woning beschikt over hoge plafonds met zichtbare houten balken, wat een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel geeft.

De open keuken met bargedeelte is strak en modern uitgevoerd in het wit, en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. De ideale plek om te koken én te borrelen met vrienden.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste, ruime slaapkamer, inclusief handige inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon op het zuiden. Beide slaapkamers bieden meer genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, thuiswerkplek en extra kasten. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. Er is een separaat toilet met aansluiting voor de wasmachine.

En dan: het dakterras. Een absolute droomplek van ca. 11 m² – perfect om van de zon te genieten, te ontspannen met een boek of gezellig te borrelen met vrienden terwijl je uitkijkt over Amsterdam.

GERENOVEERD EN DUURZAAM
In 2020 is deze woning volledig nieuw opgebouwd. Alles is nieuw: het dak, de wanden, plafonds, vloeren, afwerking, technische installaties, isolatie, elektra en leidingwerk. Hierdoor combineert het appartement de uitstraling van een klassiek gebouw met het wooncomfort en de energieprestaties van een moderne nieuwbouwwoning.

Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming. Verder is er dubbele beglazing in houten kozijnen en zijn er energiezuinige voorzieningen toegepast. Dankzij de grondige renovatie en isolatiemaatregelen is dit appartement volledig toekomstbestendig, met energielabel A.

LOCATIE
De Hogeweg is een bekend en geliefd buurtplein in de Watergraafsmeer, waar regelmatig buurtactiviteiten plaatsvinden, zoals het jaarlijkse Bredewegfestival, Koningsnacht en Koningsdag – gezellige evenementen die het buurtgevoel versterken. In de directe omgeving vind je talloze leuke horecaspots waar je heerlijk kunt ontbijten, lunchen of borrelen. Enkele favorieten? De Tros, Novi en restaurant De Kas. Om de hoek ligt Park Frankendael – perfect voor een wandeling, een uitgebreide lunch op het terras van Merkelbach of een borrel in het park.

Ook het bruisende Oostpoort is vlakbij, met nog meer horeca, winkels en sportscholen. Bovendien ben je zó in de Indische Buurt of De Pijp voor nóg meer keuze.

OV-verbindingen, het Amstelstation en uitvalswegen (A2 en A10) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is momenteel in oprichting en zal professioneel beheerd worden door VvE’tje Beheer. De VvE bestaat uit 6 leden met maandelijkse servicekosten a €160,05. De verkoper stort daarnaast 0,5% van de herbouwwaarde bij aanvang van de VvE. Voor de levering zal alles gereed zijn.

Kortom: een zeldzaam compleet en stijlvol appartement met nieuwbouwkwaliteit, topafwerking, prachtige buitenruimtes en een levendige buurt. Perfect voor wie op zoek is naar zorgeloos wonen in een van de mooiste delen van Amsterdam.
Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf proeven – dit pareltje aan de Hogeweg is zó te betrekken!*

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 56 m² ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie;
- Bouwjaar: 1898, compleet gerenoveerd in 2020;
- Gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden pand;
- Dakterras: ca. 11 m² ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie met uitzicht op de Amsteltoren;
- Balkon: ca. 2 m² gelegen op het zuiden;
- Nieuwbouwkwaliteit binnen karakteristieke gevels;
- Fundering vernieuwd in 2020;
- Energielabel A;
- Kozijnen: hardhout met dubbel en triple glas, triple glas aan de achterzijde, dubbel glas voorzijde;
- Gelegen op eigen grond dus géén erfpacht!;
- Professioneel beheerde VvE door VvE’tje B.V., net opgericht, 6 leden en met maandelijkse servicekosten a € 160,05);
- Clausules van toepassing: niet-zelfbewoning, as-is-where-is, ouderdoms-clausule;
- Projectnotaris: Hartman LMH;
- Oplevering in overleg.

*Disclaimer*
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.