Amsterdam

Omschrijving

Bijzonder woonhuis van ca. 121 m2 gelegen op eigen grond met een zonnig dakterras in een rustig, doodlopend straatje zijstraatje van de Overtoom vlakbij het Vondelpark. In 2018 is er hoogwaardig gerenoveerd en het pand bestaat uit 3/4 slaapkamers, 2 badkamers, een woonkeuken en een fijn leefgedeelte.
De combinatie van de karakteristieke gevel, speelse tegelvloer in de hal, de glas in lood ramen en de moderne afwerking zorgen voor een authentieke sfeer met het comfort van de huidige tijd.

INDELING

Begane grond 

Op de begane grond is de entree van de woning, waarbij je binnenkomt in de hal met glazen dak en speelse tegelvloer. Op deze verdieping zijn 2 (slaap)kamers, waarvan 1 ook goed te gebruiken is als extra woonkamer. De slaapkamer met airconditioning is ruim opgezet en af te sluiten met een industriële zwarte pui. De badkamer is smaakvol afgewerkt met een combinatie van een witte en grijze tegel en zwarte accenten en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede kamer met balkenplafond is momenteel ingericht als woonkamer en heeft een leuk uitzicht op de Palamedesstraat.

De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een grote grijze tegel en vloerverwarming. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en inpandige berging met de CV installatie. 

Eerste verdieping 

Bij aankomst op de eerste verdieping word je verrast met de mooie lichtinval door de glas in loodramen. Een luxe zwart/groene woonkeuken voorzien van een koelvriescombinatie, vaatwasser, oven, combi oven, inductiekookplaat (Bora), Quooker en wijnklimaatkast. Direct grenzend aan deze ruimte is het zonnige dakterras van 24 m2. Door de ligging op het noordwesten kun je hier in de middag en begin van de avond genieten van de zon.

Tweede verdieping

De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers met airconditioning inpandige kasten. In de slaapkamer is goed gebruik gemaakt van de hoogte d.m.v. een hoogslaper. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Omgeving
Rustig wonen maar toch middenin de stad? Deze combinatie vind je hier aan de Palamedesstraat in de Vondelparkbuurt. Een rustig, doodlopend zijstraatje van de Overtoom waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand van het Vondelpark, de grachtengordel, het Leidseplein en de Jan Pieter Heijestraat, Van Baerlestraat met diverse horeca en boutiquewinkels. Na enkele minuten fietsen ben je zo in de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Om de hoek vind je diverse tramverbinden (o.a. 1, 3 en 12) en er is een goede verbinding naar Amsterdam Amstel, Lelylaan, Sloterdijk en Centraal Station. De ring A10 bereik je middels de Overtoom.

Bijzonderheden:
-121 m2 woonoppervlak;
-Het bouwjaar is 1890;
-Zonnig dakterras;
-Eigen grond;
-2018 gerenoveerd;
-Energielabel A, 14 zonnepanelen;
-Het dakterras is recent voorzien van beplanting met een automatisch bewateringssysteem;
-Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
-De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
-Door de huidige indeling is de mogelijkheid voor kantoor aan huis ook eenvoudig te realiseren;
-Het pand is voorzien van camerabeveiliging en een waterontharder;
-Het betreft een woonhuis, dus is er geen VvE;

ENGLISH TRANSLATION: 

Charming Townhouse of approx. 121 m² on freehold land with sunny roof terrace in a quiet street with residents-only traffic near Vondelpark. Beautiful and unique townhouse of approximately 121 m², situated on freehold land, with a sunny rooftop terrace. Located on a quiet  dead-end street just off the Overtoom, right near the Vondelpark. Fully renovated to a high standard in 2018, this property features 3 to 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious kitchen, and a comfortable living area.
The combination of the characteristic elements, playful tiled hallway floor, stained glass windows, and modern finishes creates an authentic atmosphere with all the comforts of contemporary living.

LAYOUT

Ground Floor
The entrance to the home is on the ground floor, where you step into a hallway with a glass roof and a unique tiled floor. This level features two (bed)rooms, one of which can easily function as an additional living room. The main bedroom is spacious, air-conditioned, and enclosed with stylish black-framed industrial glass doors. The bathroom is elegantly finished with white and grey tiles and black accents, and includes a walk-in shower, toilet, and vanity unit. The second room, with exposed wooden beams, is currently set up as a cozy sitting room with a pleasant view of Palamedesstraat.

The entire ground floor has large grey tiles and underfloor heating. This level also includes a separate toilet and an internal storage room with the central heating system.

First Floor
Upstairs, you're welcomed by beautiful natural light streaming through the stained glass windows. The stylish black-and-green kitchen-diner is fully equipped with a fridge-freezer, dishwasher, oven, combi oven, Bora induction, Quooker tap, and a wine fridge. Just off the kitchen is the sunny 24 m² roof terrace—perfectly positioned to enjoy the afternoon and early evening sun, thanks to its northwest orientation.

Second Floor
The top floor includes two air-conditioned bedrooms with built-in wardrobes. One of the bedrooms makes smart use of vertical space with a built-in loft bed. The modern bathroom on this floor features a walk-in shower, toilet, and sink.

Location
Looking for a peaceful home in the heart of the city? This property on Palamedesstraat offers just that—a quiet, dead-end street with only local traffic, tucked in the Vondelpark neighborhood. Within walking distance of Vondelpark, the canal belt, Leidseplein, Jan Pieter Heijestraat, and Van Baerlestraat with its variety of restaurants and boutique shops. Just a short bike ride to Cornelis Schuytstraat and the famous P.C. Hooftstraat. Around the corner you’ll find tram lines 1, 3, and 12, and there are good connections to Amsterdam Amstel, Lelylaan, Sloterdijk, and Central Station. The A10 ring road is easily accessible via the Overtoom.

Key Features
- 121 m² living space
- Built in 1890
- Sunny roof terrace
- Freehold property (no leasehold)
- Renovated in 2018
- Energy label A, with 14 solar panels
- Roof terrace recently landscaped with automatic irrigation system
- Aging clause and non-occupancy clause apply
- Entire home has underfloor heating
- Flexible layout allows for a home office
- Equipped with camera security system and water softener
- No HOA (Homeowners’ Association), as it is a single-family home