Amsterdam

Waalsteeg 9

Omschrijving

Charmant en luxe verbouwd woonhuis van ca. 127 m2 met terras gelegen op eigen grond in de Lastage buurt. Het gemeentelijke monument uit 1780 is verdeeld over 4 verdiepingen en is in 2021 smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd tot een energielabel A++.

INDELING
Begane grond
Deze verdieping met speelse indeling heeft een bijzondere plafondhoogte van 3,88 m en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Momenteel is de ruimte in gebruik als werkplaats, maar het houden van o.a. een kantoor, atelier of gebruik als woonruimte behoort ook tot de mogelijkheden.
Er is een handig keukenblok met wateraansluiting, vriezer en wasmachine aansluiting aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een handige bergruimte en toegang tot de patio.
Via de op maat gemaakte eikenhouten trap is de entresol met bergruimte, garderobe en separate toilet te bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de slaapverdieping gesitueerd met 2 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten en is voorzien van inbouwkasten.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

De hoogwaardig afgewerkte badkamer (Intercodam) is voorzien van een betonnen wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met warmteterugwininstallatie.

Tweede verdieping
De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een strakke gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een mooie combinatie tussen een moderne afwerking met authentieke details zoals het balkenplafond.

De luxe keuken (Siematic) met Patagonia Kwartsieten blad is voorzien van een Bora inductiekookplaat en Siemens apparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aan de keuken grenst een Frans balkon.

Derde verdieping
Op de derde en tevens bovenste verdieping leefverdieping is een spectaculaire living met werkkamer en dakterras gesitueerd. Het vernieuwde glazen dak met zonnepanelen zorgt voor een prachtige lichtinval en de nokhoogte van 4,82m geeft een zeer ruimtelijk effect.

Vanuit de werkkamer met houtkachel is het dakterras te bereiken, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De werkkamer heeft al een aansluiting voor een eventuele pantry.

In de vide/nok is een extra zitruimte gerealiseerd.

Vanaf de tweede verdieping is het pand vrijstaand en door de goede isolatie zijn de energiekosten zeer laag.

Tijdens de renovatie in 2021 is de indeling gewijzigd, intern hoogwaardig gerenoveerd en geisoleerd, zijn alle ramen vernieuwd en voorzien van monumentenglas/HR++ glas, airco geplaatst op de bovenste verdieping, volledige vloerverwarming aangebracht, het dak vernieuwd en voorzien van 6 zonnepanelen en is er een hybride systeem (CV-ketel + warmtepomp) geïnstalleerd.

OMGEVING
Het pand ligt in een idyllisch stukje van de stad in een autovrije straat. Centraal en dichtbij veel van wat Amsterdam te bieden heeft. Op de Nieuwmarkt zijn supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en elke zaterdag is er de biologische markt. In de directe omgeving zijn tal van cafés en restaurants en is een divers winkelaanbod. De OBA, twee goede scholen, de metro en het Centraal Station liggen op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:
-Eigen grond
-Geheel woonhuis
-2021 hoogwaardig gerenoveerd
-Instapklaar
-Energielabel A++
-Zonnepanelen en hybride systeem (CV-ketel en warmtepomp)
-Diverse mogelijkheden qua gebruik
-Zonnig terras

Lees meer Lees minder

vraagprijs
€ 1.200.000,- K.K.

woonopppervlak
127 m2

slaapkamers
3

badkamers
1

Buitenruimte
8 m2

HEB JE VRAGEN OF INTERESSE IN EEN BEZICHTIGING? VOEL JE VRIJ OM CONTACT MET ONS OP TE NEMEN!

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.200.000,- K.K.

Woonopppervlak
127 m2

Slaapkamers
3

Badkamers
1

Buitenruimte
8 m2

Eigendomssoorten
Volle eigendom

Type woning
Woonhuis

Oplevering
In overleg

Energielabel
A++

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas

Verwarming voorziening
CV ketel, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie

Warmwater voorziening
CV ketel, Elektrische boiler eigendom

Garage
Geen garage

Plattegrond