Amsterdam

Omschrijving

NIEUW!
Op een toplocatie gelegen bieden wij aan dit licht en strak afgewerkte appartement van ca. 50m2 met eigen grond om de hoek van het Westerpark. De woning beschikt over twee slaapkamers, ruim terras op het zuiden, strakke houten vloer met vloerverwarming en een luxe gashaard.

INDELING
Middels de gezamenlijke entree en het trappenhuis is er toegang tot de entree van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Via stijlvolle klapdeurtjes wordt er ruimte bespaard en is de woonkamer bereikbaar. De woning is bijzonder licht en ruimtelijk dankzij de grote ramen en de slimme indeling. De strakke afwerking (schilderwerk binnen is in 2023 gedaan) zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het terras. De open keuken is voorzien van een quooker, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het terras. Het ruime terras op het zuiden biedt volop gelegenheid om te genieten van de zon en het uitzicht. Hier kan je heerlijk ontspannen, een boek lezen of gezellig buiten borrelen met vrienden en familie.

Een ander bijzonder kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van een luxe gashaard. Dit zorgt niet alleen voor extra warmte en gezelligheid, maar geeft ook een charmant accent aan de woonruimte.

Aan zowel de voor- als achterzijde vind je de goed bemeten slaapkamers en in het midden van de woning is de nette badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een nieuwe regen douche (2023), wastafel en wasmachine aansluiting. De wasmachine is strak weg gewerkt onder de wastafel. Ook beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.

Over de gehele verdieping ligt een mooie, strakke houten vloer welke recent is geschuurd en geolied (2023). De houten vloer met vloerverwarming creëert niet alleen een warme sfeer, maar zorgt ook voor extra comfort in de koudere maanden. De huidige eigenaar betaalt slechts €75,- euro per maand aan gas en elektra.

Het appartement wordt aangeboden inclusief het merendeel van de roerende zaken. Hierdoor kan je meteen je koffers kan inpakken en verhuizen! Lijst van zaken is op te vragen bij ons op kantoor.

Kortom, een erg fijne en luxe afgewerkte woning, die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

OMGEVING
De van Hogendorpstraat ligt op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt aan de rand van het Westerpark. De Westerparkbuurt is een bruisende buurt met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. In de buurt vind je op iedere hoek wel een gezellig café of leuk restaurant. Denk bijvoorbeeld aan hotspots als Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, Cafe de Gruyter of het heerlijke Westergas terras of café Nassau. Gedurende het hele jaar vinden in het park met regelmaat levendige evenementen of culturele festiviteiten plaats zoals de Rollende keukens, 5 mei bevrijdingsfeesten en Sunday Market. Het park biedt een afwisselend wandel- en sportgebied, en in de zomer natuurlijk een heerlijke plek om op een kleedje te vertoeven. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn allemaal binnen een paar fietsminuten te bereiken.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte 5 en buslijnen 21 en 283). Met de auto bereik je binnen enkele minuten de nabijgelegen Haarlemmerweg, S103 en A10.

BIJZONDERHEDEN:
-Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!);
-Het pand is in 2014 gerenoveerd door REB Projects;
-Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE met 20 appartementen. De servicekosten bedragen €113,- per maand. Het huidige aandeel van dit appartement in de VvE betreft €4468,-.
-De voorzijde van het pand is in 2022 geschilderd, de achterzijde staat op de planning. Hier is voldoende voor gespaard en na het schilderwerk aan de achterzijde zit er nog voldoende in kas. Vanuit de VvE worden de gemeenschappelijke gedeelten twee keer per maand schoon gemaakt. Ook is het vanuit de VvE toegestaan om via de hal beneden een elektrische fiets op te laden;
-Zonnig balkon op het zuiden;
-Energielabel A+;
-De woning heeft vloerverwarming en een gashaard;
-De woonoppervlakte bedraagt 48,6m2 (conform NEN-2580, meetrapport is aanwezig).