AMSTERDAM

Een uniek en licht, 2-/3 kamerappartement van ca. 86 m2 op de begane grond met een plafond hoogte van 3,50 m op een top locatie in stadsdeel centrum! De woning is instapklaar, hoogwaardig afgewerkt, zeer comfortabel en heeft een energielabel A.

OMGEVING
Het appartement aan de Conradstraat is gelegen aan een rustige straat en levendige buurt achter de Czaar Peterstraat. De Czaar Peterstraat is verkozen tot leukste winkelstraat van Nederland in 2015 (NLstreets awards) met een fijn aanbod aan winkels, traiteurs en restaurants. Artis en de Plantagebuurt zijn om de hoek en tramlijn 7 brengt je in een mum van tijd op het Leidseplein of met tram 26 in drie haltes op het Centraal Station. Brouwerij het IJ, restaurant VRR, stadsbakkerij As en het rustige Funenpark zijn op loopafstand. Via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel ben je met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. In het gebied is de nieuwe wijk Oostenburg bijna volledig gerealiseerd met onder meer een parkje, veel horeca, winkels en terrassen aan het water. Kortom een super fijne plek om te wonen.

INDELING
Middels een eigen entree is er direct toegang tot de woning. Je stapt de ruime woonkamer binnen en wat meteen opvalt is de plafondhoogte van 3,5 m. De hoge plafonds en relatief grote woonkamer geven het huis een zeer ruimtelijk gevoel. Door hoge ramen en de hoekligging komt er veel licht binnen en is er vanuit verschillende plekken in de woning leuk uitzicht op de rustige straat. De woonkamer is ruim opgezet waarbij er voldoende ruimte is voor een ruime zithoek.
Met de vaste trap is de keuken te bereiken (split level). De moderne L-vormige keuken is uitgerust met een wijnklimaatkast, Quooker, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap en een losstaande koelkast met vriezer. Ook hier is voldoende ruimte voor een ruime en gezellige eethoek. Vanuit de keuken zijn de werkruimte, het slaapgedeelte, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met wasmachineaansluiting te bereiken.

Door de gehele woning ligt een mooie visgraat eikenhouten vloer.

De slaapkamer is ruim opgezet en met eenvoudige aanpassingen is het mogelijk om de slaapkamer op te splitsen in twee aparte (slaap)kamers. De vier grote deuren in de slaapkamer kunnen open waardoor je je buiten waant. De slaapkamer is afgescheiden door middel van taatsdeuren met industriële look.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een strak dubbel wastafelmeubel. De vloer is voorzien van een zeshoek-tegel en deels betegeling op de wand waardoor de gehele ruimte rustig en strak oogt. Het separate toilet is in dezelfde stijl betegeld als de badkamer.

De inpandige berging beschikt over een ATAG CV-ketel (2022), wasmachine-aansluiting en de warmte terugwininstallatie. De externe berging (ca. 5m2) is buitenom bereikbaar en is groot genoeg om meerdere fietsen te stallen. Tot slot is de woning voorzien van een grote en droge kruipruimte onder de gehele woonkamer vloer die ook geschikt is als bergruimte.

Net zoals veel mensen in de straat, hebben de huidige bewoners in de zomer een bankje voor de deur en genieten daar vaak van de zon die vanaf een uur of 15.00 voor het huis schijnt.

Bijzonderheden:
-Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer (zie alternatieve plattegrond);
-Energielabel A;
-Unieke en speelse woning met splitlevel;
-Veel bergruimte in en buiten de woning;
-De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30-11-2051. De eeuwigdurende erfpachtcanon is vastgeklikt op €903,87,– onder de gunstige voorwaarden en welke jaarlijks wordt geïndexeerd;
-Actieve en zeer gezonde VvE met voldoende reserves, een MJOP en bestaat uit 39 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €172,–;
-De VvE heeft o.a. in 2017 zonnepanelen op het dak geplaatst voor de gemeenschappelijke ruimten en in 2022 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd;
-Geen buren aan de zijkanten van de woning, alleen bovenburen;
-Het pand heeft een prijs gewonnen vanwege de isolatie en de gecreëerde stilte in de woningen (door het spiegelen van de woningen, waardoor de woonkamers niet boven elkaar liggen en de slaapkamer dus ook niet);
-Voor het huis is een trekvaart. Daarin ligt het bootje van de huidige eigenaren en deze is eventueel over te nemen bij het huis;
-Oplevering in overleg;