Amsterdam

Omschrijving

NIEUW! Op een toplocatie gelegen in de Watergraafsmeer een charmant en strakke benedenwoning van ca. 92m2, met een grote en zonnige achtertuin van 96m2 op het zuidwesten, 3 slaapkamers en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!).

INDELING
In het gemeenschappelijke trappenhuis tref je de voordeur van het appartement. Via de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De woning is uitgebouwd en verbouwd waardoor er een zeer ruime (en-suite) woon- en eetkamer is ontstaan. De woonkamer kom je binnen via de strakke stalen deur. Door de grote glazen achterpui is de woon- en eetkamer zeer licht te noemen. De deuren naast het eetgedeelte zijn extra breed en als een harmonica volledig open te klappen. Het huis loopt hierdoor direct over in de tuin wat een ruimtelijk gevoel geeft en waardoor de tuin echt bij de woning wordt getrokken.
De verzorgde en gezellige tuin is lekker groot en op het zuidwesten gelegen. Ook is er een houten schuur aanwezig. De tuin heeft een achterom dat uitkomt op een autoluw hofje waar bewoners genieten van het groen, een borrel aan de picknick tafel drinken en kinderen veilig kunnen spelen.
De kamer achter de massieve en-suite deuren, aan de voorzijde van het appartement, is nu als extra zij-kamer in gebruik en deze kan makkelijk als derde slaapkamer ingericht worden.
De strakke open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft o.a. een spoeleiland met gezellige bar. Verder is de keuken voorzien van een Quooker, Bosch vaatwasmachine, twee Bosch ovens, inclusief magnetron en stoomfunctie.
Zowel aan de voor- als achterzijde ligt een slaapkamer en zijn er twee bergruimtes, waarvan een met de wasmachine-aansluiting.
De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en beschikt over een inloopregendouche, vloerverwarming, dubbele wastafel en toilet. In de gang bevindt zich een aparte tweede toiletruimte met vloerverwarming.

Door de gehele woning ligt een strakke eikenhouten vloer.

In de onderbouw is nog een externe bergruimte van ca. 8m2.

Kortom, een erg fijne en net afgewerkte woning, die van alle gemakken is voorzien. De woning profiteert van veel ruimte, licht en slaapkamers waardoor er een bijzonder open en praktisch geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

LOCATIE
De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen. Het Archimedesplantsoen ligt aan de rand van de gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor tennis, voetbal, hockey, padel en zwemfaciliteiten zijn op een paar minuten fiets afstand. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied.

Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Een tweede parkeervergunning is mogelijk. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
- EIGEN GROND, dus geen erfpacht;
- Goed verzorgd en uitgebouwd appartement van ca. 92m2 (conform NEN2580);
- Ruime tuin van ca 96m2 op het zuidwesten;
- Grote openslaande harmonica deuren naar de tuin;
- Tuin bereikbaar via achterom, aangrenzend aan groen en autoluw hof;
- Een deel van de tuin wordt van de gemeente gehuurd en je betaalt hiervoor € 405,96 per jaar;
- De service kosten bedragen €111,65 per maand, actieve en gezonde VvE met professionele beheerder;
- Aparte berging;
- Oplevering in overleg.