Amsterdam

Omschrijving

Spectaculair dubbel bovenhuis van ca. 90 m2 met twee balkons en twee riante dakterrassen gelegen op eigen grond. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en bestaat uit 3 slaapkamers en 2 badkamers. 

Wonen in een levendige, groene en sfeervolle buurt vol gezellige cafés en restaurants waaronder De Kas, Café Mojo, Lavalade en Bar Restaurant 1900. Op loopafstand vind je het groene Park Frankendael, ideaal voor ontspanning en cultuur.

Indeling 

Via het nette trappenhuis met rode loper kom je bij de dubbele bovenwoning gelegen op de 3e en 4e verdieping, geen bovenburen dus!
De zeer lichte woonkamer heeft een mooie plafondhoogte van ca. 2,80m en geeft een ruimtelijk gevoel. De voorzijde biedt toegang tot het Franse balkon met een geweldig uitzicht op één van de mooiste straten in de Watergraafsmeer, de Linnaeusparkweg. Middels openslaande deuren is aan de achterzijde het tweede balkon met vrij uitzicht en veel privacy bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van het groene uitzicht met ochtend-/middagzon.  

De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien met o.a. veel lades voor de nodige opbergruimte. De vaatwasser (Siemens), oven, stoomoven, koelvriescombinatie, 5 pits gaskookplaat met wokbrander zijn van het merk Smeg. Daarnaast is er ook een Quooker aanwezig.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en de (slaap)kamer aan de achterzijde is ideaal als kantoor/kinderkamer. 
Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een inpandige berging in het trappenhuis.

De derde slaapkamer is gesitueerd op de vierde en tevens bovenste verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een twee persoonsbed en kastenwand. De luxe badkamer (Hothbath) is grotendeels afgewerkt met een donkere tegel en is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Via de hal is het tweede separate toilet te bereiken. 

Als kers op de taart heeft dit prachtige appartement maar liefst twee dakterrassen op de vierde verdieping. Beide terrassen hebben een mooi formaat en bieden veel privacy en een prachtig uitzicht over de stad. Er is de hele dag door zowel een plekje in de zon als ook in de schaduw te vinden.

Het gehele appartement is in 2016 compleet gerenoveerd, waarbij een mooie combinatie is ontstaan tussen een moderne afwerking en authentieke details. Beide verdiepingen zijn voorzien van een prachtige parketvloer en nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.

Omgeving

De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen van de stad. De woning is gelegen aan een breed en rustig plantsoen met brede trottoirs. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor tennis, voetbal, hockey, padel en zwemfaciliteiten zijn op een paar minuten fietsafstand. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied.

Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:

-Woonoppervlak 90 m2
-Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
-Moderne en luxe afwerking 
-Drie slaapkamers
-Karakteristiek pand uit 1910 met hoge plafonds
-Twee dakterrassen en twee balkons van in totaal 42 m2, de hele dag zowel zon als schaduw
-Gerenoveerd in 2016 met een moderne en luxe afwerking
-Gelegen in één van de mooiste straten in Watergraafsmeer 
-Energielabel C 
-Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) in eigen beheer, bestaande uit vier leden
-Maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- 
-Mogelijkheid voor zonnepanelen op het platte dak van de 4e verdieping
-Perfecte bereikbaarheid en parkeergelegenheid

Foto bron Beeldbank

Spectacular double upper house of approximately 90 m² with two balconies and two spacious rooftop terraces on private Land. This high-quality apartment features 3 bedrooms and 2 bathrooms.

The building is located in a vibrant, green, and charming neighborhood full of cozy cafés and restaurants, including De Kas, Café Mojo, Lavalade, and Bar Restaurant 1900. Within walking distance, you’ll find the lush Frankendael Park, perfect for relaxation and culture.

Layout

Accessed via a neat staircase with a red carpet, the double upper house is located on the 3rd and 4th floors, with no upstairs neighbors! The bright living room boasts a beautiful ceiling height of approximately 2.80 meters, creating a spacious feel. The front offers access to a French balcony with a wonderful view of one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer, Linnaeusparkweg. At the rear, you can reach the second balcony through French doors, offering unobstructed views and plenty of privacy, where you can enjoy the green surroundings in the morning and afternoon sun.

The modern open kitchen with an island is fully equipped, featuring plenty of drawers for storage. The appliances, including a Siemens dishwasher, oven, steam oven, fridge-freezer, and 5-burner gas cooktop with wok burner from Smeg, also include a Quooker.

The bedroom at the front accommodates a double bed, while the rear room is ideal for use as an office or children's room. On this floor, you’ll also find a bathroom with a walk-in shower and vanity unit, a separate toilet, and an internal storage space in the staircase.

The third bedroom is located on the fourth and top floor, providing ample space for a double bed and wardrobe. The luxurious bathroom (Hothbath) features dark tiles and is equipped with a bathtub, double vanity, and walk-in shower. A second separate toilet can be accessed from the hallway.

Last but definitely not least; this stunning apartment boasts two rooftop terraces on the fourth floor. Both terraces are well-sized, offering plenty of privacy and beautiful views over the city. You can find both sun and shade throughout the day.

The entire apartment was completely renovated in 2016, combining modern finishes with authentic details. Both floors feature beautiful parquet flooring, and nearly the entire home is equipped with HR++ glazing.

Surroundings

The location of this property is ideal for those seeking tranquility and space while still wanting proximity to all city amenities. It’s situated by a wide and quiet green area with broad sidewalks. For daily groceries, it’s just a short walk to Christiaan Huygensplein, which includes an Albert Heijn XL, greengrocer, bakery, caterers, and a drugstore. For a wider variety of shops, you can walk 10 minutes to the Oostpoort shopping center. Watergraafsmeer offers plenty of dining options, including top restaurants like De Kas and Merckelbach. There is ample green space nearby, such as Frankendael Park, Flevopark, and a large playground at Mariotteplein. The Jaap Edenbaan and various sports fields for tennis, football, hockey, padel, and swimming facilities are just a few minutes away by bike. Well-regarded schools like WSV, the 5th Montessori, and Dalton de Meer are in the area.

Public transport options, including trams, buses, and NS stations Science Park, Muiderpoort, and Amstelstation, are within walking or cycling distance. The Ring A-10 can be reached in just a few minutes via Middenweg. Parking permit area Oost-5a, currently with no waiting list. There is ample parking available right outside.

Details:

-Living area: 90 m²
-Located on private land (no leasehold)
-Three bedrooms
-Characteristic building from 1910 with high ceilings
-Two rooftop terraces and two balconies totaling 42 m², with sun and shade all day
-Renovated in 2016 with modern and luxurious finishes
-Situated on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer
-Energy label C
-Financially healthy and active Owners' Association (VvE) in self-management, consisting of four members
-Monthly service charges amount to €100
-Possibility for solar panels on the flat roof of the 4th floor
-Excellent accessibility and parking options

Photo source Beeldbank