Amsterdam

Omschrijving

NIEUW! Op een toplocatie, in een groene omgeving bieden wij op de Onstein 32 A, een TURNKEY energiezuinig gerenoveerd en net opgeleverd, licht 4-kamer appartement aan. Het gunstig ingedeelde appartement van ca. 86m2 bestaat uit een fijn doorzon woongedeelte met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet, 2 balkons én een externe eigen berging in de onderbouw.

INDELING
Gemeenschappelijk verzorgde entree op de begane grond met toegang tot de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers. Een slaapkamer grenst aan een van de (twee) balkons van het appartement met uitzicht op het groene plantsoen met speeltuin.
De woonkamer is bijzonder licht en ruimtelijk dankzij de grote ramen. Vanuit het woongedeelte is het tweede balkon bereikbaar. De luxe open keuken is in het midden van het woongedeelte gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch, te weten: verdiept aanrechtblad, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, en vaatwasser. 

In het midden van de woning is de luxe badkamer gelegen. De hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel/spiegel en wandradiator. Vanuit de hal is er ook toegang tot een bergkast met wasmachine aansluiting en separaat zwevend toilet.

Door de gehele woning ligt een mooie visgraat PVC-vloer.

Kortom een instapklare woning met een goede indeling op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. 

OMGEVING
Buitenveldert is gelegen nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. De woning is gelegen op een rustige locatie met op loopafstand het winkelcentrum Gelderlandplein. Hier heeft men een divers aanbod van horeca- en winkelgelegenheden. Centrale locatie in Buitenveldert nabij Station Zuid/ WTC, Station Rai, VUMC en de Zuidas. Er is veel groen in de omgeving zoals het Amstelpark en Amsterdamse bos. Goede verbindingen met het openbaar vervoer en een snelle verbinding naar luchthaven Schiphol. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar, er voldoende parkeergelegenheid op straat en geen wachttijd voor de parkeervergunning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van eigenaren aan Onstein 6 t/m 106 (even nummers), is actief en er is een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen ca. €201 per maand (nog definitief vast te stellen door de VvE), exclusief voorschot stookkosten van ca. €75,-. De VvE heeft akkoord gegeven op groot onderhoud waaronder: gevelisolatie, isolatie plafond berging (dit is onder meer de vloer van nummer 32A), dakisolatie, zonnepanelen en mechanische ventilatie (32A heeft deze nu al!).

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-07-2037. Het jaarlijks te betalen bedrag wordt nog vastgesteld i.v.m. de wijziging splitsing. Conform berekeningen zal de jaarlijkse erfpachtcanon tussen de €1750 en €2500 bedragen (de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar), onder voorbehoud van de definitieve berekening gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van 1955 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden aangevraagd.

RENOVATIE
De huidige eigenaar heeft de volgende werkzaamheden uitgevoerd: plaatsen nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren, wanden zijn gestuct en geschilderd, vernieuwen mechanische ventilatie met aanbrengen CO2 melders, plaatsen energiezuinige boiler, ventilatieroosters geplaatst in alle kamers (alle ramen hebben dubbel glas, enkele ramen zijn vervangen door HR++ glas), de binnenmuren die grenzen aan de portieken zijn voorzien van isolerende platen en plaatsen energiezuinige boiler.

BIJZONDERHEDEN 
-Recent opgeleverd en turn-key gerenoveerd;
-Woonoppervlakte ca. 86m2 gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie;
-3 slaapkamers; 
-2 balkons aan de voor- en achterzijde;
-Ruime externe berging in de onderbouw; 
-Verkoop onder voorbehoud splitsing;
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Project notaris Lubbers & Dijk notarissen;
-Oplevering in overleg, kan snel.